Vlastní střecha nad hlavou pro většinu z nás představuje zázemí, jistotu a stabilitu. Skončit školu, zaměstnat se, něco naspořit, něco půjčit, koupit si byt a desítky let ho splácet. Taková je časová osa většiny z nás. No a pak přišel covid …
Odpověděl: Martin Čapo – ředitel realitní kanceláře Řešíme bydlení
Jak je to v současnosti s nemovitostmi na Slovensku? Zastavil se zájem o koupi nebo se naopak zvýšil prodej v souvislosti s tím, čím svět poslední měsíce prochází? Cítí odborníci změnu na realitním trhu oproti roku 2019 před covidom? To vše patří mezi přirozené otázky, které se ve společnosti vznášejí jako opar. Přirozeně, zajímali i nás.
Odpovědí je, že stále pokračujeme stejným trendem. Covid sice nepřímo ovlivňuje poptávkovou i nabídkovou stránku, ale co si pod tím představit? Nuže, na jedné straně máme stále dostupné množství peněz a silný investorsky apetit, na straně druhé významnou inflaci na stavebních vstupech a zpomalený výstavbu. Co nás tedy čeká?
Je stále výhodné investovat do nákupu nemovitosti? S ohledem na případnou nejistotu financování a možných dalších vln korony?
Nemovitosti jsou stále tím nejbezpečnějším nástrojem na ochranu úspor. Co se týče výnosnosti, zde už pravděpodobně budou i výhodnější alternativy. Výnos z pronájmu klesl, ceny narostly, a pokud ECB upraví základní sazby, aby zpomalila růst inflace, ekonomika krátkodobých a nezkušené investory již nebude pozitivní.
Okrajová lokalita s bytovými novostavbami
Zdroj: Shutterstock
Jak je to v současnosti s cenami bytů a domů? Narůstají? Klesají? Jsou ustálené? Což má vliv na jejich cenotvorbu?
Ceny nemovitostí stále rostou. Aktuálně se zdá, jako kdybychom zapomněli, že covid nikam neodešel a že ekonomické čísla, sice ne až tak špatné, lepší nebudou. Vše nasvědčuje tomu, že ačkoli se dostupnost bydlení mírně zhoršuje, vrchol jsme ještě asi nedosáhli a prudký pád po něm nám asi také nehrozí.
Vyplatí se nyní nakupovat nebo prodávat nemovitosti? Pokud je potřeba reálná a dlouhodobá, určitě. Krátkodobé spekulace už mohou být trošku rizikové.
Je rozdíl v růstu cen ve velkých městech, jako je Bratislava, Banská Bystrica a Košice, v porovnání s cenami na venkově? Nebo korona naopak způsobila, že je větší zájem o starší domy a chalupy?
Zájem o bydlení na okraji města, resp. v satelitech, získal pod vlivem covidu atraktivitu. Je to určitě i zásadním cenovým růstem, který tlačí část zájemců o koupi mimo centra. Jsou to však i změny životního stylu populace, tedy větší poměr práce z domu a větší zájem o vlastní exteriér či blízkost přírody.
Dokdy budou dle vás ceny nemovitostí tak šíleně narůstat?
Zatímco budou levné peníze, omezená nabídka a víra populace, že ceny nemovitostí budou pouze růst. Za každým kopcem však je dolina a realitní trh se tak jako jiné trhy hýbe v cyklech, kde v jistém momentě dochází ke korekci. Kde bude bod zlomu, se dozvíme, až když tam budeme.
PŘEČTĚTE SI TAKÉ
Homestaging nebo 10 tipů, díky kterým prodáte vaši nemovitost jednou-dvaHomestaging nebo 10 tipů, díky kterým prodáte vaši nemovitost raz dva
6 otázek, které byste se měli zeptat před koupí nehnuteľnosti6 otázek, které byste se měli zeptat před koupí nemovitosti
Jaká skupina obyvatelstva nakupuje momentálně nemovitostí?
Kupuje ten, kdo má v bance nevyčerpaný úvěrový rámec, vlastní prostředky na cca 20% kupní ceny a známých, kteří již před rokem koupili a dobře vydělali. Aktuálně to už tlačí pouze velká obava kupujících, aby tím, že nyní nekupují, zásadně neprodělali.
Prognóza: Jakým směrem se bude podle vás ubírat realitní trh do konce roku 2021 a v roce 2022?
Budeme stále zápasit s covidom a jeho efektem. Kombinace rostoucí inflace a potřeby ji kontrolovat může zpomalit růst cen. Pokud se to spojí s jinými vlivy (např. Politickými) a dojde k významnějšímu propadu sentimentu budou lokality a segmenty, kde cena může i klesnout.
